一戸建て・ファミリーマンション物件 目黒区・世田谷区・大田区・品川区で取り扱い件数No1専門不動産

城南コンシェルジュ不動産

社長ブログ

 新年のご挨拶

 新年のご挨拶
2017.01.07(Sat)
2017年 謹賀新年 新年あけましておめでとうございます。   私がこの不動産業界に入った2004年はFAXは感熱紙でプリントが遅く、 携帯電話は電波の届かない場所が多い時代でした。 今ではFAXからe-mailに、携帯電話はLINEでのやり取りが主流になりつつ あります。 地下鉄でも...
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 年末年始休暇のお知らせ

 年末年始休暇のお知らせ
2016.12.27(Tue)
【年末年始休暇のお知らせ】   12月27日(火)〜1月4日(水)   5日(木)より通常営業をいたします。 お客様・関係業者様にはご不便をお掛けいたしますが、 何卒宜しくお願い申し上げます。   2016年も、沢山のお客様からのご縁を頂き、 とても素...
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 玉川警察署武道始式

 玉川警察署武道始式
2016.01.12(Tue)
「玉川警察署新年武道始式」 いつもお世話になっているオーナー様にお誘い頂き、新年の恒例行事に行ってきました。 弊社では東京城南4区(世田谷区・目黒区・大田区・品川区)を主にファミリー物件を 専門にお取扱いをしております。 地元密着型で営業をしておりますので、地域のイベントに数多くお誘...
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 新年あけましておめでとうございます

 新年あけましておめでとうございます
2016.01.07(Thu)
新年明けましておめでとうございます。 本日から通常営業を開始いたします。 今年は暖冬で何だかお正月でないようでしたね。 私は妻の実家のある山形県でいつものように年越しをいたしました。 こんなにも雪のない東北は初めてでした。 ■2015年の駅前 昨年は雪が降り積もっていて、慣れない雪道...
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 賃貸マンションのゲストハウス化

 賃貸マンションのゲストハウス化
2015.11.23(Mon)
  「民泊新法」 自民党の観光立国調査会・観光基盤強化小委員会は14日、国家戦略特区での旅館業法 適用除外を求める東京都大田区からヒアリングを行い、民泊の問題点などを議論した。 大田区の松原忠義区長は、羽田空港を擁する同区の地域特性や国際化を進める政策など を交えながら、現在条例化...
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 入居者募集・月極駐車場募集

 入居者募集・月極駐車場募集
2015.10.31(Sat)
「入居者募集・月極駐車場募集」 久しぶりに募集看板のデザインを新しく変更いたしました。 賃貸でお部屋を借りて下さるお客様の年齢層は、10代の学生から50代のファミリー 世帯と多岐にわたります。 20代〜30代の世代では95%以上の人がiphoneのようなスマートフォンを所有して いると...
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 世田谷区立瀬田小学校 評判

 世田谷区立瀬田小学校 評判
2015.10.19(Mon)
「教育目標」 1、思いやりのある子 2、よく考える子 3、進んでする子 4、元気な子  「基本方針」 1、豊かな人間性を育む教育活動の推進 2、確かな学力の定着を図り、生きる力を身につける教育の推進 3、言語活動の充実と言語力・読書力の向上 4、体験的な活動の充実 5、体育・...
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 基準地価発表(2015年)

 基準地価発表(2015年)
2015.10.01(Thu)
  昨年に引き続き、東京を中心に地価の上昇が鮮明になった。 景気回復と低金利を背景に分譲マンションの販売は好調に推移、中古マ ンション取引量も増え、一方で売り物件の不足から価格上昇が顕著にな った。加えて不動産価格の先行観に円安が加わり国内外の投資マネーが 東京の不動産に...
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 物件囲い込み、募集業務について

 物件囲い込み、募集業務について
2015.08.10(Mon)
中古住宅流通を活性化することの重要性を指摘する声は識者の間でも相次いでいる。 売買であれば、売主と買主。 賃貸であれば、貸主と借主。 双方から仲介手数料を得るために、正当な理由なく他の業者への物件紹介を拒否する ”囲い込み”など課題の克服は早急な対応が必要だと認識する。 流通大手を中心...
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 新規オーナー様からのご依頼

 新規オーナー様からのご依頼
2015.07.02(Thu)
  新規で管理物件のご依頼を頂きました。 ご入居者様用の看板を取り付けにオーナー様のお宅へ。   オーナー様と長いお付き合いができるように。 空室が出たら、即満室に。 電話対応は迅速に。   ただ募集をするだけでなく、 内装工事(リノベーション...
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 リノベーションとオーナー様へ

 リノベーションとオーナー様へ
2015.05.21(Thu)
  弊社、事務所のリノベーション。 2005年11月に東京城南営業所を開設して10年の節目でしたので、お店の顔でもあるテント 看板を交換いたしました。 いつものように、株式会社スイッチコネクションの関戸さんに工事をお願いしました。 私たちのお店の内装コンセプトが『山小屋風...
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 今日から再始動です

 今日から再始動です
2015.05.07(Thu)
  GW休暇が終わり、今日からお仕事の再始動の方が多いのではないでしょうか。 私たちも今日から本格始動です! 用事がある時以外は普段水曜の定休日以外に休むことが無いので、弊社では、GW・夏季・ 年末年始休暇を大型連休にするように心掛けております。 普段家族に会えない分、こ...
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 2015年 公示地価

 2015年 公示地価
2015.04.02(Thu)
国土交通省は18日、2015年1月1日時点の公示地価を発表した。 全国の地価変動率は住宅地が7年続けて下落した一方で、商業地は7年ぶりに横ばいに 転じて下落に歯止めがかかった。 三大都市圏は住宅地・商業地ともに2年続けて上昇を示し、地方圏の下落幅も縮小傾向 にある。 大規模な金融緩和で...
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 民法改正、敷金原状回復を明文化

 民法改正、敷金原状回復を明文化
2015.03.22(Sun)
【約120年ぶりの民法改正】 成立後は2~3年を目処に猶予期間を設けて施行される見通し。 民法改正は、これまで蓄積してきた判例や通例を明文化して分かりやすくするとともに、 現在の経済活動の変化に対応したものにすることが目的とし、法制審議会は民法改正の 要項をまとめた。 不動産業界に関わ...
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 この季節に想うこと

 この季節に想うこと
2015.03.21(Sat)
今週は、幼稚園・小学校の卒業式のところが多かったようですね。 パパとママと一緒に手を繋いで歩いている子供たちの姿を沢山見れて、何だかホッコリしました。 今週末は、学校が休みになるタイミングで、お引越しされるお客様の引き渡しラッシュです。 ご契約を頂いてからが、お客様と本当のお付き合いが...
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 住宅ローンに悪影響、スマートフォンの分割払い要注意

 住宅ローンに悪影響、スマートフォンの分割払い要注意
2015.01.27(Tue)
    -週刊住宅新聞引用- スマホ分割払いが住宅ローンの借り入れをする際に悪影響を及ぼすことがあることを ご存じでしたでしょうか。 i Phoneの登場により急速に普及するスマートフォンのシェア率。 電車に乗っていると、座っている乗客が横一列全員携帯電話を見ているというような...
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 品川区小学校 日野学園 評判

 品川区小学校 日野学園 評判
2015.01.09(Fri)
    品川区の教育姿勢 品川区は教育熱心な区として有名です。 弊社での取扱いエリアの東京城南エリア4区(品川区・目黒区・世田谷区・大田区)のなかで 逸早く小中一貫校を導入した区でもあります。 全国初の小中一貫校としてパイオニア的存在の日野学園は い...
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 本年もよろしくお願いいたします

 本年もよろしくお願いいたします
2015.01.05(Mon)
  新年あけましておめでとうございます。 本年も宜しくお願い申し上げます。   今年は土日が重なり、9連休の方も多かったのではないでしょうか。 弊社でも本日から2015年の仕事始めです。   新年の準備をしたりと何だかんだで会社に来てしまいましたが、 ゆっく...
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 年末年始休暇のお知らせ

 年末年始休暇のお知らせ
2014.12.27(Sat)
【年末年始休暇のお知らせ】   12月28日(日)~1月4日(日)   5日(月)より通常営業をいたします。 お客様・関係業者様にはご不便をお掛けいたしますが、 何卒、宜しくお願い申し上げます。   2014年も、沢山のお客様からのご縁を頂き、 とても素敵な一年を過ご...
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 雪が谷大塚 de ソウルフード

 雪が谷大塚 de ソウルフード
2014.11.30(Sun)
東急池上線、雪が谷大塚駅。   品川駅まで23分。 渋谷駅まで25分。 東京駅まで34分。   どこの主要駅までも 微妙に遠いけど、、、。   ハイカラで素敵な 街づくりがされた東急沿線では...
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 シラハマアパートメント(Shirahama Apartment)

 シラハマアパートメント(Shirahama Apartment)
2014.11.21(Fri)
廃棄とリノベーション   都内から少しだけ高速を走らせて 辿りついた場所。   千葉県の先端、館山市。   オーナーの多田さんが、 廃墟寸前の旧宿舎をリノベーションして 1階にCafeをオープン。  ...
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 スナック ブス

 スナック ブス
2014.11.19(Wed)
アルバイト募集中。 用賀駅前にひっそりと佇む。 スナック、ブス。 前を通るたびに行こう行こうと思っていますが、踏み出す勇気が出来ません(笑) ―場所 用賀駅―...
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 緑の絨毯モサモサと

 緑の絨毯モサモサと
2014.11.30(Sun)
窓を開けると ど~んと!   緑の木々の絨毯の景色。 でも、ここは東京です。   生産緑地地区に隣接した、 一戸建て物件。   窓を開けっぱなしに。   お庭でビールを 楽しめる物件がいいですね。 お庭...
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 小窓から見える景色

 小窓から見える景色
2014.11.16(Sun)
  大井町線、等々力駅から徒歩3分。 レトロな物件を見つけました!!     正方形の小窓から 見える風景。   何とも昭和の ノスタルジック漂う雰囲気。    ...
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 採寸とお客様

 採寸とお客様
2014.11.17(Mon)
      ゆっくり、1時間以上。 じっくり、お部屋の隅まで。 たくさん、お客様とお話しして。   大きな家具を お持ちのお客様。   問題点も無事に解決できて、...
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 かくれんぼ+子供

 かくれんぼ+子供
2014.11.15(Sat)
  かくれんぼ+子供 窓からは、 緑の木々の景色。   室内は新築そっくりに フルリノベーション。   物件の内見で 子供が走り出す部屋って、   イイ家...
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 屋根の上は新世界

 屋根の上は新世界
2014.11.14(Fri)
  外見は、 普通の一戸建て。   でも、 螺旋階段を昇ると。   ルーフバルコニー、ど~ん!!     ざっと20坪以上はある 広い屋上。     春は、緑豊か...
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 夫婦漫才

 夫婦漫才
2014.10.21(Tue)
本日のお客様は関西出身のご夫婦。 本当に円満なお二人でしたが 奥様と旦那様の住まい選びのポイントが全然噛み合わず(^^;) しかし、こうでなければ漫才は面白くありません。 お互いの主張にお互いが突っ込みをいれる生のライブ。   物件の内見というお題で熱い夫婦漫才が繰り...
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